実家じまいの費用相場は？コスト削減のコツ

実家じまいを進める際、まず頭に浮かぶのは「どれくらいの費用がかかるのだろうか」という疑問ではないでしょうか。空き家の管理や処分は簡単な作業ではなく、適切な計画と準備が必要です。

この記事では、実家じまいにかかる費用の相場や具体的な内訳、注意点について詳しく解説します。適切な対策を講じて、負担を最小限に抑える方法を見つけましょう。

実家じまいとは

実家じまいとは、親から受け継いだ家を整理し、売却や解体を含めた形で活用や処分を行うことを指します。子ども世代が実家に住まない場合や、家族が亡くなり空き家となった場合などに進められるケースが多いです。

このプロセスは、感情的にも経済的にも大きな負担となることがあります。特に、空き家が長期間放置されていると、修繕費や固定資産税の増加が問題となりがちです。費用を事前に把握し、計画的に進めることが重要です。

実家じまいにかかる費用の相場

実家じまいにおいて考慮すべき費用には、複数の項目があります。それぞれの相場を見ていきましょう。

遺品整理費用

家の中に残された家具や思い出の品を整理する作業が必要です。遺品整理業者に依頼した場合、費用の相場は30万円から50万円程度が一般的です。家の広さや処分する物の量に応じて金額が変動します。

たとえば、2LDK程度の広さの家であれば30万円前後、5LDK以上の大きな家では50万円を超える場合もあります。自分たちで整理を行う場合には費用を抑えられる一方、時間と労力が必要です。

解体費用

家を取り壊す際の解体費用は、1坪あたり3万円から5万円が相場です。家全体を解体する場合、延べ床面積が30坪の一軒家では90万円から150万円程度の費用がかかると考えられます。

解体業者を選ぶ際には、見積もりを複数の業者から取り寄せ、条件を比較することが大切です。また、地域や家の構造（木造・鉄筋コンクリートなど）によって費用が異なる点にも注意が必要です。

売却にかかる諸費用

実家を売却する場合、仲介手数料や登記費用が必要です。不動産仲介業者に依頼する場合、売却価格の3％程度が手数料の相場です。たとえば、1000万円で売却する場合には約30万円の手数料が発生します。

さらに、売却時には不動産登記の変更費用や測量費用が発生することもあります。これらは数万円から10万円程度が目安ですが、家の状態や地域によって異なります。

費用を抑えるための具体的な方法

実家じまいにかかる費用を少しでも抑えるためには、計画的に進めるとともに、いくつかの具体的な対策を講じることが必要です。それぞれの方法には独自のメリットがあるため、自分の状況に最適な選択肢を見つけましょう。

実家じまいで注意すべきポイント

実家じまいを進める際には、費用面以外にも気をつけるべきポイントがあります。

適切な業者選び

遺品整理や解体、売却に関しては、信頼できる業者を選ぶことが大切です。業者の口コミや実績を確認し、適切な料金設定であるかを確認しましょう。不当な追加料金を請求されないよう、契約内容をしっかりと確認することが重要です。

費用の優先順位を明確に

限られた予算内で作業を進めるためには、優先順位を明確にすることが必要です。たとえば、「売却を目的とするなら解体を優先する」「次に活用する予定がある場合は修繕費用を抑える」といった具体的な計画を立てることが大切です。

空き家の活用も検討する

実家じまいを考える際には、売却や解体だけでなく、活用の可能性も検討してみましょう。シェアハウスや民泊施設、レンタルスペースとしての活用は、収益を得る手段として有効です。地域の需要や家の状態を調査し、最適な選択肢を選ぶと良いでしょう。

費用削減のコツ

費用を抑えて実家じまいを進めるためには、事前の計画と効率的な方法の選択が欠かせません。ただ手続きや作業を進めるだけでは、予想外の出費がかさんでしまうこともあります。

ここでは、無駄な費用を抑えながら実家じまいを進めるための具体的なポイントを解説します。どれも実践しやすい方法ばかりなので、自分に合った対策を取り入れてみてください。

DIYで作業を進める

遺品整理や修繕作業を自分たちで行うことは、費用を大幅に削減できる方法の一つです。遺品整理業者に依頼すると30万円以上の費用がかかることがありますが、家族や親しい人と協力して作業を進めることで、この費用をゼロに近づけることが可能です。また、自分たちで作業を行うことで、家族の思い出に直接触れる時間を持てるという利点もあります。

ただし、全ての作業をDIYで行うことは現実的ではありません。例えば、大量の不用品の処分や専門的な技術が必要な修繕作業は、業者に依頼したほうが効率的で安全です。そのため、事前に作業範囲を明確にし、DIYで行う部分と業者に依頼する部分を分けることが重要です。

補助金や助成金を活用する

自治体によっては、空き家の解体費用や修繕費用に対して補助金や助成金を提供している場合があります。これらの制度を利用すれば、数万円から数十万円のコストを削減できる可能性があります。例えば、老朽化した空き家の解体費用に対して、費用の半額を補助してくれる自治体もあります。

補助金を利用する際は、申請期限や条件に注意が必要です。たとえば、「解体前に申請が必要」や「特定の業者を利用することが条件」といったルールがある場合があります。また、補助金の申請は書類の準備や手続きに時間がかかることが多いため、計画的に進めることが大切です。

業者選びでコストを比較する

解体や売却を業者に依頼する際は、必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。同じ条件でも業者によって見積もり金額が異なることがあり、慎重に比較することで数万円以上の差が生まれることもあります。

業者選びでは、費用だけでなく、業者の実績や評判も確認することが重要です。安価な見積もりを提示していても、作業の質が低かったり、不当な追加料金を請求されたりするリスクもあるため、口コミや紹介などを参考に信頼できる業者を選びましょう。特に、解体業者や不動産仲介業者は地域ごとに対応力が異なるため、自分の地域に特化した業者を選ぶとスムーズに進められます。

不動産活用の視点を取り入れる

売却や解体だけではなく、空き家の活用方法を検討することも、実家じまいを効率的に進めるための選択肢です。たとえば、シェアハウスやレンタルスペースとして空き家を活用することで、収益を得ることができます。この場合、解体費用が不要になるだけでなく、活用による新たな収入源を得られる可能性があります。

空き家を活用するには、地域の需要や物件の状態を事前に調査することが大切です。地元の不動産会社や地域の専門家に相談し、現実的な活用方法を探ってみましょう。

まとめ

これらの方法を組み合わせることで、実家じまいの費用を抑えながらスムーズに進めることが可能です。どの選択肢が自分の状況に最も適しているかを考えながら、計画的に取り組むことが成功のカギとなります。